关于公布吉林市国有农用地、集体农用地、集体建设用地基准地价和吉林市标定地价的通知政策解读
为做好我市公示地价体系建设，按照《吉林省自然资源厅关于做好城镇基准地价更新工作的通知》（吉自然资函〔2023〕1号）规定，市规划和自然资源局组织技术单位通过现场勘查、资料收集和科学测算，依据定级和估价规程形成了我市国有农用地、集体农用地、集体建设用地基准地价和我市标定地价土地级别范围和价格成果。该成果已经市政府批准，现解读如下：
一、起草依据
按照《吉林省国土资源厅关于印发全省公示地价体系建设和管理工作方案的通知》（吉国土资用发〔2017〕28号）、《吉林省国土资源厅关于印发<吉林省国有农用地基准地价制定工作的指导意见>和<吉林省集体建设用地基准地价制定工作的指导意见>的通知》（吉国土资用发〔2018〕26号）、《吉林省自然资源厅关于按时开展集体农用地基准地价制定工作的通知》（吉自然资函〔2020〕255号）、《吉林省自然资源厅关于做好城镇基准地价更新工作的通知》（吉自然资函〔2023〕1号）要求，依据相关分等定级和估价规程形成了《吉林市国有农用地基准地价成果》《吉林市集体农用地基准地价成果》《吉林市集体建设用地基准地价成果》和《吉林市标定地价工作成果》。
二、目标任务
本次发布的《吉林市国有农用地基准地价成果》《吉林市集体农用地基准地价成果》《吉林市集体建设用地基准地价成果》和《吉林市标定地价成果》，对政府加强土地市场管理，充分发挥土地生产要素调节作用，实现土地资源合理配置提供了重要的决策依据，对提升我市土地使用效率起到了指导作用。
三、主要内容
国有农用地基准地价范围是吉林市第三次全国土地调查范围内的国有耕地（包括船营区、昌邑区、龙潭区、丰满区、高新区、经开区及下辖的各乡镇）。按照土地类型（水田、水浇地、旱地）分为三个级别，水田一级到三级从38元/平方米到28元/平方米，水浇地一级到三级从41元/平方米到31元/平方米，旱田一级到三级从25元/平方米到19元/平方米。
集体农用地基准地价范围是吉林市第三次全国土地调查范围内吉林市范围内的集体耕地（包括船营区、昌邑区、龙潭区、丰满区、高新区、经开区及下辖的各乡镇），按照土地类型（旱地、水田、水浇地）分为三个级别，旱田承包经营权一级到三级从22元/平方米到15元/平方米，水田承包经营权一级到三级从29元/平方米到19元/平方米，水浇地承包经营权一级到三级从32元/平方米到22元/平方米。旱田经营权一级到三级从10元/平方米到7元/平方米，水田经营权一级到三级从17元/平方米到11元/平方米，水浇地经营权一级到三级从19元/平方米到13元/平方米。
集体建设用地基准地价范围是吉林市第三次全国土地调查范围内的集体建设用地（包括船营区、昌邑区、龙潭区、丰满区及下辖的各乡镇），包括商服用地、宅基地、工业用地及公共管理与公共服务用地的使用权价格，城区分为五个级别（工业用地两个级别），乡镇分为四个级别。中心城区集体商服建设用地一级基准地价2727元/平方米，二级基准地价1682元/平方米，三级基准地价1170元/平方米，四级基准地价790元/平方米，五级基准地价568元/平方米。宅基地一级基准地价1382元/平方米，二级基准地价1204元/平方米，三级基准地价815元/平方米，四级基准地价585元/平方米，五级基准地价359元/平方米。集体工业建设用地一级基准地价345元/平方米，二级基准地价302平方米。集体公共服务项目建设用地一级基准地价632-1194元/平方米，二级基准地价508-1040元/平方米，三级基准地价389-704元/平方米，四级基准地价298-505元/平方米，五级基准地价253-310元/平方米。一级乡镇商服用地基准地价616元/平方米，宅基地基准地价362元/平方米，工业用地基准地价267元/平方米，公共管理与公共服务用地基准地价261-313元/平方米。二级乡镇商服用地基准地价438元/平方米，宅基地基准地价318元/平方米，工业用地基准地价251元/平方米，公共管理与公共服务用地基准地价246-275元/平方米。三级乡镇商服用地基准地价384元/平方米，宅基地基准地价289元/平方米，工业用地基准地价238元/平方米，公共管理与公共服务用地基准地价234-250元/平方米。四级乡镇商服用地基准地价361元/平方米，宅基地基准地价274元/平方米，工业用地基准地价226元/平方米，公共管理与公共服务用地基准地价224-237元/平方米。
标定地价范围是吉林市国土空间规划（中心城区范围内）划定的城市开发边界范围内的标准宗地，包括标准宗地和标定地价，工业用途布设图选中标定区域11个，标定地价从340元/平方米到406元/平方米，商业用途布设图选中标定区域33个，标定地价从1903元/平方米到8909元/平方米，住宅用途布设图选中标定区域56个，标定地价从897元/平方米到6968元/平方米。
相关信息：关于公布吉林市国有农用地、集体农用地、集体建设用地基准地价和吉林市标定地价成果的通知
