您需要知道的不动产登记小常识

1、不动产统一登记的目的

整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容，也是完善社会主义市场经济体制、建设现代化市场体系的必要要求，对保护不动产权利人合法财产权、提高政府治理效率和水平，尤其是方便企业、方便群众，具有重要意义。

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条的规定，国家对不动产实行统一登记制度。并授权法律、行政法规对统一登记的范围、登记机构和登记办法做出规定。制定出台《不动产登记暂行条例》，通过立法规范登记行为、明确登记程序、界定查询权限，整合土地、房屋、林地、草原、海域等登记职责，实现不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

2、不动产统一登记的社会影响

从个人层面，对个人物权财产进行实质性保护，通过个人财产登记的方式实施保护，从法律上认可个人财产；从社会层面，明晰的产权可以降低交易成本，促进信息共享、互联互通，从而推动社会稳定团结；从国家层面，实现国家治理体系和国家治理能力的现代化。

3、《条例》明确登记的不动产有哪些？

（1）集体土地所有权。（2）房屋等建筑物、构筑物所有权。（3）森林、林木所有权。（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权。（5）建设用地使用权。（6）宅基地使用权。（7）海域使用权。（8）地役权。（9）抵押权。（10）法律规定需要登记的其他不动产权利。

4、不动产登记类型

根据《条例》规定，不动产登记的类型包括不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

5、申请不动产登记应提交哪些材料

(1)登记申请书。（2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书。（3）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。（4）不动产界址、空间界限、面积等材料。（5）与他人利害关系的说明材料，是指能够说明与登记事项有关的他人利害关系的材料。（6）法律、行政法规规定的其他材料。

6、登记时要换新证，没来得及换的旧本还有效吗？

《条例》全面实施要有一个过程。《条例》实施后，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书，以及《条例》实施前分散登记时依法颁发的各类证书，都继续有效。新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

7、伪造、变造不动产权属证书，应承担何种法律责任？

《条例》第三十一条规定：“伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”该条对四类违法行为除由不动产登记机构或者公安机关收缴伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明外，相关责任人还应承担相应的民事责任、行政责任和刑事责任。

（1）民事责任。伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，以及买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明，给他人造成损害的，依法承担民事赔偿责任。

（2）行政责任。伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，以及买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明，有违法所得的，没收其违法所得。对构成违反治安管理行为，尚未构成犯罪的，移送公安机关依法给予治安管理处罚。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十二条规定，伪造、变造或者买卖、使用伪造、变造的国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款；情节较轻的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款。

（3）刑事责任。伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，以及买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明，构成犯罪的，依法追究刑事责任。根据《刑法》的有关规定，当事人伪造不动产权利证书，可能构成伪造国家机关公文、证件、印章罪。《刑法》第二百八十条第一款规定了该罪的量刑标准：“伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。